以下著作開頭于每經房產體育游戲app平臺，作家陳榮浩
深圳羅湖區紅嶺中路某大廈碰到悔拍 圖源｜每經記者 陳榮浩
一個多月前的 5 月 13 日，位于深圳羅湖區紅嶺中路的一棟 6 層老樓，在阿里法拍演出了"搶樓大戰"。
其時，經由 34 名競拍者的 450 輪角逐，這棟老樓最終以 1.14 億元成交，溢價率高達 379.6%。
但 6 月 23 日，競得方河北邢臺清河縣千代文化傳媒有限公司（以下簡稱千代傳媒）悔拍，繳納的 475.5 萬元保證金也可能"取水漂"。
開頭：阿里法拍
當今，該主張物已再行以約 2378 萬元起拍價上架，將于 7 月 24 日再次拍賣。那么，這祖傳媒公司為何喜悅歸天多數保證金也要"退出"？
6 月 25 日上晝，深圳資深法拍照拂人朱志強通過微信向《逐日經濟新聞》記者分析稱："很大可能是競買東談主舉牌舉過火了，之后又合計成交價過高。"
朱志強指出，在深圳法拍市集，獨棟寫字樓較為荒野。而位于貿易中心區域的寫字樓，對正處于發展階段的新興民營企業具有極大誘惑力。尤其是獨棟樓宇，可當作企業總部，其物業價值自己就可想而知，更能在對外展示企業形象時產生積極影響。
6 月 26 日傍晚，每經記者屢次撥打千代傳媒公開渠談電話并發送短信，但未獲正面恢復。
當日晚些時期，一位自稱是千代傳媒法務部的東談主士通過電話恢復每經記者："有關信息暫時不予曉諭。"
地盤使用年限只剩 8 年
位于羅湖區紅嶺中路的這棟 6 層建筑，建筑面積約 3333 廣泛米，起拍價 2377 萬元，折合單價 7131 元 / 廣泛米。
本年 5 月 13 日，34 名競買東談主驅動輪替出價，其中有東談主在 1 分鐘內漲價 2080 萬元，將價錢從約 2426 萬元獲勝拉至 4505 萬元。經由 450 輪競價，最終以 1.14 億元成交。
開頭：阿里法拍
天眼查數據走漏，千代傳媒配置于 2021 年 8 月，注冊本錢為 300 萬元。
從評估陳訴看，這棟 1982 年建成的老樓，地盤性質為貿易辦公用地，地盤使用年限為 1983 年 4 月 8 日至 2033 年 4 月 7 日，到拍賣時僅剩約 8 年使用權。
6 月 23 日上晝，每經記者實地探員了解到，上述被法拍的時勢距園嶺地鐵步行約 2 分鐘，足下為拓荒集團大廈，從外立面就可直不雅地感受到房屋的建筑年代。
該主張物產權屬于深圳市拓荒（集團）有限公司，2011 年，恒大以 16.64 億元收購該公司部分股權，把柄其時的媒體報談，恒大方面示意"拓荒集團物業未來有納入深圳舊改邊界的可能，看中其巨大的增值后勁"，曾聲稱要建 600 米摩天大樓。
6 月 23 日，阿里拍賣平臺走漏該主張物"往來未本質"。
把柄競買應知，拍賣成交后買受東談主悔拍的，繳納的保證金不予退還，順次用于支付拍賣產生的用度歸天、彌補再行拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被本質東談主的債務以及與拍賣財產有關的被本質東談主的債務。悔拍后再行拍賣的，原買受東談主不得干預競買。
邢臺市政府信息公開費事走漏，千代傳媒董事長為李獻國，他于 2018 年入駐快手短視頻平臺，成為情誼主播。
當今，李獻國出鏡的快手賬號粉絲數已接近 7000 萬。
存在一定舊改預期？
對于這次悔拍，不少業內東談主士向每經記者分析稱，預思之中，中樞原因在于成交總價過高。
每經記者平安到，這次法拍房源若真按照 1.14 億元成交，那么成交單價將達到約 3.42 萬元 / 廣泛米。
深圳房天地數據走漏，這次法拍房源臨近住宅樓盤（如鴻翔花壇、園嶺新村、國城花壇等）的掛牌均價在 7.2 萬 ~13.5 萬元 / 廣泛米不等；臨近在售寫字樓（如城脈中心 · 璟喜、深業泰富廣場、筍崗中心潤精深廈等）均價在 5.2 萬 ~10 萬元 / 廣泛米不等。
比較之下，臨近與這次法拍房源相近樓齡的寫字樓，如地王大廈銷售均價 2.56 萬元 / 廣泛米，藝豐廣場銷售均價 2.51 萬元 / 廣泛米。
羅湖筍崗片區寫字樓情況
6 月 25 日下晝，該區域房產中介劉先生告訴每經記者："寫字樓房錢與地段有較大相干，要是在并吞地段，寫字樓建筑品性、裝修設施等皆會影響房錢，這邊（指園嶺 / 紅嶺中路一帶）的寫字樓房錢一般在 70~160 元 / 廣泛米 · 月。"
每經記者先后探員了該法拍房源臨近的中民期間廣場、物質置地大廈、HALO 廣場四期等寫字樓。其中，中民期間廣場為 1995 年已矣的時勢，當今房錢普遍在 70~88 元 / 廣泛米 · 月，另外每月還需罕見收 25 元 / 廣泛米物業處理費。
而物質置地大廈和 HALO 廣場四期合座樓宇寶貴更好，房錢水平相對更高。當日志者看到的兩處寫字樓房源，房錢價錢約 110 元 / 廣泛米 · 月，無需再單獨揣摸物業處理費。
被法拍房源估值情況 開頭：阿里法拍
貝殼征詢院數據走漏，限制 6 月 22 日，深圳用途為辦公的二手房源，本年累計成交 858 套，環比下落 4.9%，同比飛騰 15.8%。
6 月 26 日下晝，廣東省城鄉目的院住房戰略征詢中心首席征詢員李宇嘉通過微信向每經記者分析稱，競買東談主在競價法拍時，可能更多的照舊基于對深圳市集房價預期的看好，合計深圳市集現時的房價照舊處于"底部區域"。
另外，因時勢合座樓齡較老，存在一定舊改預期。
不外，李宇嘉也提到，當今國內舊改風向正在轉向，不太可能像往時同樣大拆大建，而是轉向詳細整治。
"至于悔拍，有可能是因為合座價錢拍得太高了，企業后續補繳資金的壓力較大；也可能是背調后發現時勢可能存在功令糾紛、產權糾紛等。"李宇嘉示意。
朱志強瞻望，該主張再行拍賣合座會相對緘默，隨機率不會再出現非感性競價情況。
限制發稿，千代傳媒方面并未正面恢復記者對于高價拍賣以及終末悔拍的原因。
記者|陳榮浩剪輯| 陳柯名 陳夢妤 蓋源源校對 | 金冥羽｜逐日經濟新聞 nbdnews 原創著作｜體育游戲app平臺